Sáng 04/06/24 Chủ Đầu Tư Prodezi cùng đơn vị phát triển Hướng Việt Holding đã tổ chức kickoff giai đoạn 1 khu đô thị La Home… câu hỏi đặt ra là có nên đầu tư La Home giai đoạn 1 hay không với mức giá nhà liền thổ thấp hơn giá căn hộ?…
Nhìn trên mặt bằng tổng thể có thể thấy trong 6 phân khu thì:
Phân khu LA VANDA có mật độ cao nhất với tỉ lệ chiến 29% tổng sản phẩm tương đương 1087 căn nhưng không thấy bố trí tiện ích riêng… theo cá nhân mình thấy phân khu này giá bán khó đoán nhất
Phân khu LA RIVERIA chiếm 10% tương đương với số sản phẩm chỉ 375 căn. Phân khu này chỉ có khu trường mẫu giáo còn muốn sử dụng tiện ích khác phải qua các phân khu khác.
Phân khu GRAND VIEW theo cá nhân mình sẽ có mức giá bán cao sau phân khu GRAND COURT RESIDENCE, cả 2 phân khu này tiếp giáp với khu công viên trung tâm quy mô 2,2ha và khu trung tâm thương mại 3ha. 2 tiện ích này có thể được xem là trái tim của cả khu đô thị…
Phân khu RIVER PARK sở hữu khu trường học cấp 1,2 cũng như tiếp giáp khu công viên và khu trung tâm thương mại. Tuy nhiên phân khu này chiếm 19% số lượng sản phẩm nên khoảng 713 căn. Phân khu này mức giá bán sẽ tăng đáng kể…
Phân khu LA SOL ôm trọn 1ha là trung tâm thể dục thể thao, chỉ cách khu TTTM và Công Viên chính khoảng 300m số lượng sản phẩm chỉ 375 căn chiếm 10% khá ít cho đợt bán hàng này…
Nếu các phân khu LA RIVERIA và phân khu LA VANDA chủ đầu tư thiết kế có một club house hoặc một khu tiện ích riêng cho từng phân khu thì cá nhân mình nghĩ sẽ đẳng cấp hơn…
Với mức giá 2,99tỷ/căn nếu có VAT và 1% phí bảo trì thì tổng giá là 3ty3189/căn 80m2 đất 131m2 sàn xây dựng thì nếu tính đơn giá của Coteccons xây dựng thì tổng giá trị xây dựng của căn nhà phố này tầm 1ty3189. Giá đất còn 2tỷ : 80m2 đất tương đương khoảng 25tr/m2 thì cũng khá hợp lý khi các sản phẩm này nằm trong một khu đô thị lớn…
Có thể đợt này CĐT và Đơn Vị Phát Triển HVH muốn hướng đến khách hàng đầu tư lâu dài và an cư nhiều hơn các phân khúc khách hàng khác… Thôi chờ kết quả bán hàng vào đầu quý 3 xem sao!…